{"id":375,"date":"2026-10-26T14:22:39","date_gmt":"2026-10-26T14:22:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bloj.es\/tow\/?p=375"},"modified":"2026-10-26T14:22:42","modified_gmt":"2026-10-26T14:22:42","slug":"tribulete-7","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bloj.es\/tow\/tribulete-7\/","title":{"rendered":"Tribulete, 7"},"content":{"rendered":"\n

Hace casi veinticinco a\u00f1os estuve viviendo en Lavapi\u00e9s, concretamente en la corrala de la calle Espino; antes de que empresas patrimoniales vinculadas a discretas family offices<\/em> empezaran a pensar en gentrificar el barrio. Por aquel entonces estaban muy ocupadas duplicando las rentas en Chueca; el invento de TriBall vendr\u00eda despu\u00e9s. Conviene respetar la cronolog\u00eda, incluso cuando uno est\u00e1 poniendo a parir al sector que le da de comer.<\/p>\n\n\n\n

TriBall, para quienes no lo recuerden, fue aquel proyecto de convertir el entorno de Ballesta en una especie de Soho madrile\u00f1o, comprando locales y transformando comercialmente la zona. Se present\u00f3 en 2008, con unas expectativas de revalorizaci\u00f3n bastante expl\u00edcitas, aunque dos a\u00f1os despu\u00e9s las cr\u00f3nicas ya hablaban de objetivos incumplidos. El Hombre Malo escribi\u00f3 entonces en Plutonverbenero<\/a> denunciando que el Ayuntamiento de Gallard\u00f3n estaba poniendo sus recursos al servicio de aquella operaci\u00f3n privada. Han pasado diecis\u00e9is a\u00f1os y seguimos discutiendo qui\u00e9n decide qu\u00e9 gente sobra en un barrio.<\/p>\n\n\n\n

No voy a contarles que el Lavapi\u00e9s donde viv\u00ed era un falansterio. Hab\u00eda problemas: drogas, miseria, suciedad, pero tambi\u00e9n gente humilde que pod\u00eda pagar una casa en el centro de Madrid. Cuando ahora leo las noticias sobre Tribulete pienso en eso, porque llevo suficientes a\u00f1os trabajando con inmuebles para saber lo que significa que alguien descubra las posibilidades de un edificio cuyos vecinos pagan menos de lo que el mercado permitir\u00eda cobrar.<\/p>\n\n\n\n

Hoy hemos conocido el archivo provisional de la causa penal por presunto acoso inmobiliario de Tribulete, 7. La magistrada considera que no hay indicios suficientes de que las obras se utilizaran para expulsarlos y, seg\u00fan los pasajes del auto publicados por la prensa, las goteras, humedades, grietas y desprendimientos no eran excepcionales durante unas obras de esas caracter\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n

A m\u00ed, leyendo lo que han contado los vecinos, me parece que las obras se utilizaron precisamente para incordiarlos hasta que se fueran. Que hubiera trabajos que realizar no cambia esa impresi\u00f3n. Una reforma puede ser necesaria y aprovecharse para hacerle la vida imposible a quien sigue viviendo dentro, igual que uno puede tener derecho a reclamar una deuda y no tenerlo a perseguir al deudor por la calle meg\u00e1fono en mano.<\/p>\n\n\n\n

El art\u00edculo 173.1 del C\u00f3digo Penal castiga con entre seis meses y dos a\u00f1os de prisi\u00f3n a quien realiza reiteradamente actos hostiles o humillantes con la finalidad de impedir el disfrute leg\u00edtimo de una vivienda<\/em>. Para entendernos, hacerle la vida imposible a alguien donde tiene derecho a vivir. Hay que demostrar que los actos se repiten y que persiguen ese prop\u00f3sito. Lo complicado suele estar en esto \u00faltimo, porque quien quiere echarte rara vez tiene la amabilidad de explicarte por escrito c\u00f3mo piensa conseguirlo.<\/p>\n\n\n\n

Elix Rental Housing, la socimi gestionada por AltamarCAM y ELIX, compr\u00f3 el edificio en marzo de 2024. Y en AltamarCAM encontramos a su cofundador y presidente ejecutivo, Claudio Aguirre Pem\u00e1n, primo de Esperanza Aguirre. Lo del primo no explica por s\u00ed solo lo ocurrido en Tribulete, pero tampoco veo por qu\u00e9 tendr\u00eda que ahorr\u00e1rselo al lector.<\/p>\n\n\n\n

Los residentes denunciaron ruidos, filtraciones, inundaciones y desprendimientos que relacionaban con una estrategia para forzar su salida. La propiedad neg\u00f3 el acoso y defendi\u00f3 la necesidad de las reformas y las alternativas de alojamiento que hab\u00eda ofrecido. No he conseguido el auto completo; mi opini\u00f3n se basa en las informaciones publicadas, y con ellas la explicaci\u00f3n de los vecinos me resulta bastante m\u00e1s que convincente. Precisamente porque se como funciona el sector.<\/p>\n\n\n\n

Por mi trabajo s\u00e9 c\u00f3mo se hacen las cuentas de una compra de estas caracter\u00edsticas. Se estudian los contratos, las rentas y los vencimientos; cu\u00e1nto cuesta adquirir el edificio, cu\u00e1nto habr\u00e1 que gastarse y qu\u00e9 podr\u00e1 cobrarse despu\u00e9s. Si recuperar una vivienda permite reformarla y volver a alquilarla por bastante m\u00e1s dinero, cada mes que contin\u00faa el inquilino afecta a las previsiones. No hace falta que nadie me descubra esa parte del negocio.<\/p>\n\n\n\n

Y si el vecino no se marcha cuando uno esperaba, las cuentas empiezan a salir peor. Puede negociarse con \u00e9l, esperar a que termine su contrato o acudir a los tribunales cuando corresponda. Tambi\u00e9n puede intentarse que termine harto y se vaya por su cuenta. Esto \u00faltimo es lo que denunciaban los de Tribulete.<\/p>\n\n\n\n

Para examinarlo habr\u00e1 que mirar c\u00f3mo se ejecutaron las obras, qu\u00e9 consecuencias tuvieron, cu\u00e1nto duraron los problemas y qu\u00e9 respuesta recibieron quienes los sufr\u00edan. El inter\u00e9s econ\u00f3mico en recuperar las viviendas no demuestra por s\u00ed solo un delito, pero explica por qu\u00e9 importa relacionar lo que ocurre dentro del edificio con las decisiones de quien lo ha comprado.<\/p>\n\n\n\n

Y aqu\u00ed llegamos al problema, porque demostrar para qu\u00e9 hace alguien las cosas siempre es complicado, pero si quien tiene que examinarlo se empe\u00f1a en mirar cada episodio por separado, ya podemos irnos a casa. Una gotera puede producirse durante unas obras, un desprendimiento tambi\u00e9n, y el ruido, naturalmente, es inevitable. Todo tiene explicaci\u00f3n hasta que uno junta las explicaciones y descubre que quien necesita recuperar las viviendas est\u00e1 haciendo unas obras que, seg\u00fan denuncian quienes siguen dentro, les hacen la vida imposible. Ah\u00ed es donde habr\u00eda que mirar.<\/p>\n\n\n\n

Los abogados sabemos que las intenciones se deducen de los hechos, y los jueces tambi\u00e9n. Nadie espera encontrar un acta del consejo de administraci\u00f3n donde se acuerde por unanimidad amargarles la existencia a los del tercero centro. Habr\u00e1 que estudiar lo que pas\u00f3 antes, durante y despu\u00e9s, porque el vecino dif\u00edcilmente podr\u00e1 aportar una confesi\u00f3n del propietario.<\/p>\n\n\n\n

Que las obras tengan licencia no resuelve esa cuesti\u00f3n. Tampoco que algunas fueran necesarias. Se puede arreglar una cubierta y aprovechar la manera de hacerlo para que el vecino termine march\u00e1ndose-\u00a1uy, se ha caido el falso techo; una cosa no impide la otra. Precisamente por eso importa c\u00f3mo se ejecutaron los trabajos y qu\u00e9 hicieron sus responsables cuando los residentes protestaron.<\/p>\n\n\n\n

Pero si la Toga Nostra no quiere verlo, no va a haber manera de demostrarlo. Siempre faltar\u00e1 algo. Cada incidente tendr\u00e1 su explicaci\u00f3n y el prop\u00f3sito de expulsar a los vecinos seguir\u00e1 sin aparecer, porque habremos tenido el cuidado de desmontar los hechos antes de examinarlos juntos. Despu\u00e9s podremos escribir que no hay indicios suficientes y dejarles abiertas las acciones civiles, que queda estupendamente al final de un auto.<\/p>\n\n\n\n

El vecino tendr\u00e1 que seguir gastando dinero para explicar lo que lleva meses sufriendo. Y nosotros tendremos un delito de acoso inmobiliario que, sobre el papel, protege su derecho a vivir en casa, pero que a la hora de aplicarlo exige una intenci\u00f3n que nadie parece dispuesto a reconocer.<\/p>\n\n\n\n

Si no quieren verlo, que al menos disimulen un poco. Porque exigir pruebas y cerrar los ojos son cosas bastante distintas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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