Advertencia previa: soy abogado especializado en arrendamientos. Llevo trabajando con ellos desde 2003 y s\u00ed, a lo largo de estos a\u00f1os he tenido que desahuciar a alguna ancianita y a personas cuya situaci\u00f3n personal hac\u00eda bastante dif\u00edcil explicarles que, jur\u00eddicamente, el propietario ten\u00eda raz\u00f3n. Tambi\u00e9n he defendido a muchos inquilinos. No siempre ha sido agradable, pero este trabajo consiste a veces en hacer cosas que no quedan demasiado bien cuando las cuentas en Twitter.<\/p>\n\n\n\n
Quiz\u00e1 por eso he aprendido a desconfiar de los casos perfectos. En m\u00e1s de veinte a\u00f1os todav\u00eda no he encontrado una v\u00edctima perfecta, pero tampoco un villano que lo sea del todo. Casi siempre, cuando rascas un poco, aparecen un contrato, una historia anterior, decisiones que nadie cuenta, derechos leg\u00edtimos enfrentados y alg\u00fan detalle inc\u00f3modo que estropea el relato.<\/p>\n\n\n\n
El caso de Maricarmen no es una excepci\u00f3n. porque es una de esas historias que vienen ya escritas de f\u00e1brica. Solo hay que escoger a los buenos, a los malos, a\u00f1adir un par de fotograf\u00edas y esperar a que las redes sociales hagan el resto: Una mujer de 87 a\u00f1os, con una discapacidad reconocida del 50%, que lleva viviendo desde 1956 en el mismo piso de la calle Alcalde Sainz de Baranda, en Madrid, y que paga religiosamente su alquiler. Al otro lado, una sociedad inmobiliaria que compr\u00f3 la vivienda como inversi\u00f3n y quiere recuperar la posesi\u00f3n. Esta ma\u00f1ana, despu\u00e9s de varios intentos frustrados, Maricarmen ha salido de su casa en una camilla.<\/p>\n\n\n\n
Hasta aqu\u00ed, el caso perfecto. El problema es que los casos perfectos no existen.<\/p>\n\n\n\n
El padre de Maricarmen alquil\u00f3 aquella vivienda en 1956. Ella ten\u00eda entonces 17 a\u00f1os. Era uno de aquellos contratos de renta antigua que hoy parecen objetos arqueol\u00f3gicos: rentas bajas, duraci\u00f3n pr\u00e1cticamente indefinida y posibilidades de subrogaci\u00f3n que permit\u00edan que una familia permaneciera durante d\u00e9cadas en una vivienda que nunca llegaba a ser suya. Cuando muri\u00f3 su padre en 1960, su madre se subrog\u00f3 en el arrendamiento. Y cuando su madre hizo lo mismo en 2005, Maricarmen continu\u00f3 en el piso.<\/p>\n\n\n\n
Y aqu\u00ed empieza la parte aburrida. El Derecho.<\/p>\n\n\n\n
La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 decidi\u00f3 terminar progresivamente con aquellos contratos eternos. Permiti\u00f3 determinadas subrogaciones, pero estableci\u00f3 l\u00edmites. En el caso de Maricarmen, la segunda subrogaci\u00f3n no pod\u00eda prolongarse indefinidamente salvo que concurrieran determinados requisitos, entre ellos una discapacidad igual o superior al 65%. Y Maricarmen s\u00f3lo tiene reconocido un 50% de discapacidad. Esto no es un detalle menor.<\/p>\n\n\n\n
De hecho, un juzgado de primera instancia le dio inicialmente la raz\u00f3n, pero la Audiencia Provincial revoc\u00f3 aquella decisi\u00f3n. El asunto intent\u00f3 llegar al Tribunal Supremo, que inadmiti\u00f3 el recurso. Jur\u00eddicamente, por tanto, la propiedad ten\u00eda un t\u00edtulo para recuperar la vivienda. Y esto hay decirlo porque, si queremos hablar de este caso, tendremos que hablar de todo. Tambi\u00e9n de que Maricarmen nunca ha sido propietaria del piso, de que la empresa que lo compr\u00f3 no le rob\u00f3 una casa y d de que la propiedad tiene derechos.<\/p>\n\n\n\n
Hasta aqu\u00ed la parte que probablemente me haga perder alg\u00fan lector.<\/p>\n\n\n\n
Ahora viene la otra: Maricarmen llevaba setenta a\u00f1os viviendo all\u00ed. Hay una edad a partir de la cual una casa deja de ser cuatro paredes, una referencia catastral y unos metros cuadrados construidos. All\u00ed murieron sus padres. All\u00ed estaban sus muebles, sus fotograf\u00edas, sus recuerdos y probablemente ese caj\u00f3n lleno de cosas que todos tenemos y que nadie m\u00e1s entiende para qu\u00e9 sirven. All\u00ed ha transcurrido pr\u00e1cticamente toda su vida adulta.<\/p>\n\n\n\n
En 2020 le ofrecieron comprar la vivienda por 247.000 euros. Ten\u00eda m\u00e1s de ochenta a\u00f1os y, como suele ocurrir a esa edad, el banco no estaba exactamente deseando concederle una hipoteca a treinta a\u00f1os. No pudo comprarla. La vivienda acab\u00f3 en manos de Urbagesti\u00f3n. La nueva propiedad quer\u00eda terminar con la situaci\u00f3n anterior. Lleg\u00f3 a reclamar 2.650 euros mensuales para mantener el arrendamiento y, posteriormente, plante\u00f3 1.650. Maricarmen cobra unos 1.350 euros de pensi\u00f3n: no hace falta haber estudiado Econ\u00f3micas para darse cuenta de que las cuentas no salen.<\/p>\n\n\n\n
Y aqu\u00ed es donde el caso empieza a incomodarme porque puedo entender perfectamente la posici\u00f3n jur\u00eddica de Urbagesti\u00f3n. Ha adquirido un inmueble, existe una resoluci\u00f3n judicial que reconoce su derecho a recuperar la posesi\u00f3n y pretende explotarlo a precio de mercado. No hace falta convertir a sus responsables en villanos de Dickens para explicar lo que ha ocurrido.<\/p>\n\n\n\n
Pero una cosa es tener derecho a hacer algo y otra muy distinta estar obligado a hacerlo. Parece ser que incluso una persona estaba dispuesta a pagar la diferencia del alquiler para que Maricarmen pudiera permanecer en la vivienda. La propiedad no acept\u00f3. Tambi\u00e9n se pidi\u00f3 aplazar el lanzamiento por razones humanitarias. Tampoco. Esta ma\u00f1ana la comisi\u00f3n judicial entr\u00f3 en el piso y Maricarmen sali\u00f3 en camilla. Todo perfectamente legal.<\/p>\n\n\n\n
El piso est\u00e1 en Retiro. No hace falta demasiado esfuerzo para comprender que hoy vale bastante m\u00e1s que los 247.000 euros por los que se lo ofrecieron hace seis a\u00f1os. Tampoco para comprender que 500 euros mensuales por una vivienda de esas caracter\u00edsticas es una renta completamente alejada del mercado.<\/p>\n\n\n\n
Ah\u00ed est\u00e1 precisamente el conflicto, porque el propietario no tiene por qu\u00e9 regalar el uso de su propiedad. Pero tampoco estamos hablando de una inquilina que dej\u00f3 de pagar hace seis meses y decidi\u00f3 atrincherarse. Estamos hablando de una mujer que entr\u00f3 en esa casa siendo adolescente y sale de ella con 87 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
El Derecho sirve para decidir qui\u00e9n tiene raz\u00f3n, pero no siempre para decidir qu\u00e9 est\u00e1 bien. Y quiz\u00e1 ese sea el problema de c\u00f3mo contamos estas historias. Necesitamos que Maricarmen tenga jur\u00eddicamente raz\u00f3n para poder sentir compasi\u00f3n por ella. Necesitamos que la empresa haya cometido alguna ilegalidad para poder reprocharle su comportamiento. Buscamos desesperadamente el detalle que convierta a uno en v\u00edctima perfecta y al otro en hijo de puta homologado. Pero la vida tiene la desagradable costumbre de no colaborar.<\/p>\n\n\n\n
Urbagesti\u00f3n puede tener raz\u00f3n en los tribunales y su comportamiento seguir pareci\u00e9ndome miserable. Maricarmen puede carecer ya de derecho a permanecer en la vivienda y su desahucio seguir siendo una barbaridad. Las dos cosas caben a la vez. De hecho, casi siempre caben m\u00e1s cosas de las que nos gustar\u00eda. Tambi\u00e9n las administraciones llevan a\u00f1os conociendo el caso. Ayuntamiento, Comunidad, Ministerio, servicios sociales. Todos han aparecido en alg\u00fan momento ofreciendo, proponiendo, negociando o explicando por qu\u00e9 la soluci\u00f3n depend\u00eda de otro. La ONU lleg\u00f3 a pedir a Espa\u00f1a que suspendiera el lanzamiento mientras se buscaba una alternativa habitacional adecuada.<\/p>\n\n\n\n
Al final ha ocurrido lo que ocurre tantas veces cuando intervienen muchas administraciones: la competencia era de todos y Maricarmen no era de nadie.<\/p>\n\n\n\n
En el negocio inmobiliario existe un concepto llamado coste de vacancia: el dinero que se pierde mientras un inmueble permanece vac\u00edo. Supongo que Urbagesti\u00f3n lo tendr\u00e1 perfectamente calculado. No s\u00e9 cu\u00e1ntos meses tardar\u00e1 en recuperar ese coste con el nuevo alquiler. Lo que sospecho es que nadie hizo la cuenta del coste reputacional de sacar en camilla a una mujer de 87 a\u00f1os de la casa en la que llevaba viviendo desde 1956.<\/p>\n\n\n\n
S\u00ed s\u00e9 que una sociedad se explica tambi\u00e9n por las excepciones que est\u00e1 dispuesta a hacer cuando podr\u00eda leg\u00edtimamente no hacerlas, porque si no hay un derecho a morir en la casa en la que uno ha vivido quiz\u00e1 deber\u00eda existir la decencia de permitir que alguien termine sus d\u00edas en ella.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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