Vivo de alquiler porque no puedo comprar la casa en la que querr\u00eda vivir. Esto no es una decisi\u00f3n vital; No he llegado casi a los cincuenta a\u00f1os, contemplado las ventajas de las distintas formas de tenencia inmobiliaria y decidido que lo m\u00edo es la libertad de esp\u00edritu que proporciona poder mudarme cada pocos a\u00f1os con mis muebles, mis libros, mis minis y mis hijas.<\/p>\n\n\n\n
Y como yo, unos cuantos millones de espa\u00f1oles.<\/p>\n\n\n\n
Esto, por alguna raz\u00f3n, parece resultar ofensivo para una determinada clase de propietario que considera que el hecho de poseer una vivienda le otorga no s\u00f3lo el derecho a obtener una rentabilidad por ella, sino tambi\u00e9n el de decidir qu\u00e9 partes de la Ley de Arrendamientos Urbanos est\u00e1 dispuesto a cumplir. Porque alquilar una vivienda en Espa\u00f1a se ha vuelto imposible, seg\u00fan nos cuentan estos tipos.<\/p>\n\n\n\n
La inseguridad jur\u00eddica. La intervenci\u00f3n del mercado. La protecci\u00f3n del inquilino. Los cinco a\u00f1os -siete si eres gran tenedor-. Las actualizaciones de renta. El Gobierno. Los inquiokupas, naturalmente. Siempre los okupas. Uno escucha a determinados propietarios y tiene la impresi\u00f3n de que poner un piso en alquiler es una actividad filantr\u00f3pica de alt\u00edsimo riesgo, situada jur\u00eddicamente en alg\u00fan punto entre abrir un comedor social en Mogadiscio y prestar dinero a un desconocido en un casino y no una actividad econ\u00f3mica con una rentabilidad media entre el 3,5 y el 8%. Y por ello siguen alquilando.<\/p>\n\n\n\n
S\u00f3lo que algunos listos han encontrado una soluci\u00f3n: Once meses.<\/p>\n\n\n\n
Buscad un piso de alquiler en Madrid. Encontrareis una sorprendente cantidad de propietarios dispuestos a alquilar su vivienda durante exactamente once meses. Pro lo visto, Espa\u00f1a est\u00e1 llena de Erasmus de cuarenta y siete a\u00f1os, trabajadores desplazados y profesores visitantes que llegan en octubre y, exactamente once meses despu\u00e9s, evaporan todas sus pertenencias y desaparecen. Iron\u00eda<\/em>. No es eso lo que est\u00e1 ocurriendo.<\/p>\n\n\n\n Lo que ocurre es que se ha extendido entre estos tipejos la creencia de que escribir \u00abCONTRATO DE TEMPORADA\u00bb en la primera p\u00e1gina y \u00abDURACI\u00d3N: ONCE MESES\u00bb en la segunda hace desaparecer la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n\n\n\n El peque\u00f1o inconveniente es que la ley no dice eso en ninguna parte.<\/p>\n\n\n\n La LAU distingue entre el arrendamiento destinado a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino y el arrendamiento por temporada. Y la diferencia entre ambos no es que uno dure doce meses y el otro once. Es la causa. Si usted viene a Madrid a hacer un m\u00e1ster durante nueve meses, necesita una vivienda temporal. Si lo trasladan durante un a\u00f1o por trabajo, necesita una vivienda temporal. Si est\u00e1 haciendo unas obras en su casa y necesita vivir en otro sitio durante cuatro meses, necesita una vivienda temporal y para eso existe el contrato de temporada.<\/p>\n\n\n\n Si usted alquila un piso porque necesita una casa en la que vivir indefinidamente, la cosa cambia bastante. Y no importa demasiado que en la portada del contrato alguien haya escrito TEMPORADA con may\u00fasculas o que el propietario haya decidido que dentro de once meses usted desarrollar\u00e1 espont\u00e1neamente la necesidad de vivir en otro sitio. Los contratos -las cosas- son lo que son, no lo que las partes deciden llamarlos. Una vaca no se convierte en caballo porque escribamos CABALLO en el lomo.<\/p>\n\n\n\n Y esto nos lleva al propietario indignado, que explica en redes sociales que la regulaci\u00f3n est\u00e1 expulsando la vivienda del mercado del alquiler mientras anuncia la suya por once meses para intentar que esa misma regulaci\u00f3n no se le aplique. Porque hay una diferencia importante entre decir \u00ablas normas actuales hacen que no me resulte rentable alquilar mi vivienda\u00bb y decir \u00abcomo las normas actuales no me gustan, voy a fingir que mi inquilino est\u00e1 aqu\u00ed de vacaciones\u00bb. Lo primero es una posici\u00f3n perfectamente leg\u00edtima y lo segundo tiene otro nombre -uno muy feo-.<\/p>\n\n\n\n Si la regulaci\u00f3n hace que alquilar su vivienda no le compense, existe una soluci\u00f3n extraordinariamente sencilla: No la alquile; nadie est\u00e1 obligado a ser casero.<\/p>\n\n\n\n V\u00e9ndala y compre letras del tesoro. D\u00e9jesela a sus hijos. Pida una hipoteca sobre ella. Lo que usted no tiene es un derecho constitucional a obtener de un piso la rentabilidad que considere adecuada bajo las condiciones jur\u00eddicas que le parezcan convenientes porque la propiedad otorga derechos y tambi\u00e9n impone l\u00edmites. Resulta curioso que haya que explicarlo precisamente a quienes pasan el d\u00eda hablando de seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n Y despu\u00e9s est\u00e1n los listos. Los del rent to rent<\/em>.<\/p>\n\n\n\n Porque no pod\u00eda faltar en esta historia alguien que descubriese c\u00f3mo ganar dinero con una vivienda sin tener siquiera la molestia de comprarla. La teor\u00eda es maravillosa: alquilo un piso, lo divido econ\u00f3micamente en habitaciones, realquilo esas habitaciones por separado y me quedo con la diferencia.<\/p>\n\n\n\n Si me dieran un euro por cada video con un chaval de Pozuelo de veintisiete a\u00f1os delante de un coche que posiblemente tampoco sea suyo explica c\u00f3mo generar \u00abingresos pasivos\u00bb sin capital y c\u00f3mo usted sigue levant\u00e1ndose a las siete de la ma\u00f1ana porque tiene mentalidad de pobre tendr\u00eda un par de euros, probablemente \u2013 pero me sirve para explicar el asunto-<\/p>\n\n\n\n El rent to rent<\/em> no es una instituci\u00f3n jur\u00eddica t\u00edpica \u2013 tipificada, no de habitual-. Es un nombre en ingl\u00e9s que hemos puesto a determinadas operaciones de arrendamiento y subarrendamiento porque \u00abrealquilar el piso de otro\u00bb queda bastante peor en Instagram y TIK TOK. Y el subarriendo de vivienda ya ten\u00eda reglas antes de que llegasen los gur\u00fas. La LAU exige, en los arrendamientos de vivienda, consentimiento escrito del propietario, s\u00f3lo permite el subarriendo parcial y establece l\u00edmites a su precio. Adem\u00e1s, el legislador empieza a cerrar otras v\u00edas de escape. Catalu\u00f1a ya ha establecido que, en los supuestos sujetos a su regulaci\u00f3n, trocear contractualmente una vivienda no permite multiplicar alegremente la renta: la suma de las habitaciones no puede utilizarse como mecanismo para superar el l\u00edmite aplicable a la vivienda completa.<\/p>\n\n\n\n Y existe una reforma estatal en tramitaci\u00f3n que apunta precisamente en esa direcci\u00f3n, aunque todav\u00eda no est\u00e1 aprobada.<\/p>\n\n\n\n Y ojo, alquilar habitaciones no tiene nada de malo. Se ha hecho toda la vida. Lo hace el estudiante que comparte piso, quien necesita reducir gastos o el inquilino que, con autorizaci\u00f3n, subarrienda una habitaci\u00f3n que no utiliza. Otra cosa es convertir la fragmentaci\u00f3n de una vivienda en un modelo industrial destinado a conseguir de cuatro personas lo que no puedes cobrarle legalmente a una.<\/p>\n\n\n\n Eso no aumenta la oferta de vivienda. La exprime. Y el inquilino que simplemente necesitaba una casa ha firmado uno de esos contratos de once meses, y el d\u00eda 334 debe empezar a embalar los platos.<\/p>\n\n\n\n Preg\u00fantese por qu\u00e9 su contrato es \u201ctemporal\u201d. \u00bfEst\u00e1 desplazado temporalmente? \u00bfEstudia durante un periodo determinado? \u00bfTiene otra residencia habitual? \u00bfExiste alguna circunstancia concreta que explique que dentro de once meses deje de necesitar esa vivienda? \u00bfO simplemente respondi\u00f3 a un anuncio de un piso, explic\u00f3 que buscaba una casa para vivir y la inmobiliaria le puso delante un contrato de temporada porque \u00abel propietario s\u00f3lo alquila as\u00ed\u00bb?<\/p>\n\n\n\n Si es esto \u00faltimo, gu\u00e1rdalo todo: El anuncio. Los mensajes. Los correos electr\u00f3nicos. El empadronamiento. Los suministros. La escolarizaci\u00f3n de los ni\u00f1os. La correspondencia. Cualquier elemento que permita demostrar cu\u00e1l era la finalidad real del arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n Y antes de marcharse porque el propietario le comunique solemnemente que \u00abel contrato termina\u00bb, consulte con un abogado. Quiz\u00e1 tenga que irse; quiz\u00e1 no. Quiz\u00e1 consiga que el biutre cague un poco mas blando durante unos d\u00edas. Eso depender\u00e1 de las circunstancias reales y del contrato, no de una misteriosa frontera jur\u00eddica situada entre el mes once y el doce.<\/p>\n\n\n\n Los propietarios tienen derecho a cobrar sus rentas, a que se cuide su propiedad, a reclamar frente a quien incumple y a obtener una rentabilidad por su inversi\u00f3n. Lo que no tienen es derecho a escoger qu\u00e9 leyes se les aplican y si un negocio s\u00f3lo resulta rentable mientras la persona que est\u00e1 al otro lado desconozca sus derechos, quiz\u00e1 el problema no sea la regulaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Quiz\u00e1 el problema sea el negocio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vivo de alquiler porque no puedo comprar la casa en la que querr\u00eda vivir. 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